政策调控国内房地产市场 税制改革已刻不容缓

　 “毫无疑问，除了房地产开发商追求利润最大化外，根本的问题在于房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上促使了房产商去投机和偷逃税款。”税务部门和专家一致认为，调控房地产市场，税制改革刻不容缓；税收调控才是房地产市场理性发展的根本手段。(主力资金异动，同步跟踪我的财富…)

　　方向

　　从广东、湖南先后声称要开展物业税征收试点后，上海、北京、南京等大都市也相继出现了类似的声音。财政部副部长肖捷曾公开明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

　 “房地产税改革的基本方向可用六个字概括，就是‘明租、正税、清费’。”国务院发展研究中心副主任谢伏瞻表示，所谓明租就是土地出让金收取方式从一次性收取改为分年收取，使其作为地租的性质更加明确；正税，就是在借鉴国际经验和考虑国情的基础上合理设计新税制，统一内外税制，避免重复征税，改变流转环节畸重而保有环节畸轻的现状，并尽量向宽税基、少税种、低税率的国际通行做法靠拢；清费，是对收费项目进行严格清理，除少数服务性收费项目以外，其它收费或取消或合并为某一固定税种。

　　中国房地产蓝皮书副主编李景国教授表示，国家将在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。他说：“我国房地产税费主要集中在开发投资环节，但最终被房地产商摊入了成本。而对个人占用多套房产几乎不征收税费，客观上刺激了房地产的投机行为。”

　　据了解，目前北京正在研究制定征收不动产税的具体办法。城市经济专家、中国社会科学院研究员刘维新在接受本报记者采访时表示，不动产税以及房地产税均是目前税收改革的一方面，在时机成熟时，都将统一合并征收物业税。

　　条件

　 “物业税的开征并非容易，必须具备四个条件。首先，就是物业税征收要求各种产权清晰。”刘维新说，政府要向业主、向产权所有者征税，尤其是物业税，它是一种财产税，而不能向租用者征。现在我国土地产权有两种形式：一是国有，二是集体所有。目前问题比较突出的是集体土地，随便占用农民的土地，随便改变土地用途的现象十分突出，农民在这个问题上没有发言权。其原因就是产权不清晰，谁是集体土地产权的法人代表处于模糊状态，因此，乡长、村长都可以说了算。而且，开征物业税并不像有人所说的就必然使房价下降30%～40%，这种说法缺乏科学根据。

　　第二，要理顺各种产权关系。国有土地和集体土地应该并轨，因为目前集体土地倒卖现象更加严重。有的地方村长、乡长一结合，市、县长下令，土地就卖了；其次，土地使用形式也应该并轨。现在从土地使用形式上看，有出让和划拨两种，这两种不同形式最终在房地产产品价值体现上差别很大，两种形式混杂对于征税工作难度更大。

　　第三，要有公平、公正的评估机构。第四，要有房地产税费体系要完整。

　　由此可见，房地产税费体系改革，是一次整体不动产税费的改革，应从税基、税种、税率及减免范围上统筹考虑。“依据我国的国情，物业税的调节主体应放在房地产炒作、高档住房与富裕阶层及二套住房以上的群体。”刘维新认为，对于自住住房应给予优惠和减免，以控制贫富差距的继续扩大。