物业税预计“十一五”后期开征

    　　国家税务总局副局长王力昨天在国新办举行的新闻发布会上介绍，国税总局正在会同有关部门，对房地产改革和推进物业税进行研究。国务院研究室宏观司副司长丛明昨天在2005年全国十大税收新闻发布会上也透露，财政部、国家税务总局目前正在进行物业税的模拟试点，预计在“十一五”后期，物业税将正式开征。物业税已开始模拟评税

　　王力称，开征物业税一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。但是，开征物业税需要解决的政策问题、技术问题和征管问题还很多。目前国家税务总局正在会同有关部门，在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造征管的条件。普通住房消费负担减轻

　　丛明表示，物业税涉及多方利益关系，在“十一五”后期开征比较稳妥。物业税开征的首要原则就是保证老百姓的住房消费负担不能加重，甚至适量减轻。

　　建设部政策研究中心主任陈淮进一步认为，让普通老百姓买得起房，活跃二手房交易及房屋租赁市场，都需要税收手段的推动。例如去年对二手房交易加征的营业税，虽然税收的收入没多少，但是确实改变了买房的需求结构，调整了社会预期。大户型住房消费将受限

　　陈淮则强调，目前我国的住房资源并不差，主要是苦乐不均。在2005年末，我国人均住房面积为26平方米，超过了我国的香港地区，接近日本的居住面积。但是，别墅、豪宅等浪费住宅资源的房产很多。物业税将针对享受型的大户型房产课税，即便是普通百姓的享受型住房消费，也要被加征物业税。由于物业税等房地产税收通过间接方式加重了持有或消费负担，今年及以后的大户型住房消费将受限。

　　开征物业税以后，对购买享受型住宅的富人来说，持有负担沉重了，房子变贵了。比如一套100万元的房子，很可能光物业税就要交3万元。但是，享受型住宅被市场需求冷落后，价格则会下降。