目前，深圳市4家典当行的房地产典当业务日益火热，深圳市民对典当房屋的观念逐步开放，有些典当行的房屋典当已从以前不显眼的比例上升到业务总量的近三成，并将其作为未来重点发展的主营业务。这在很大程度得益于有关政策对房屋典当的"开禁"：今年8月，国家经贸委颁布的新《典当行管理办法》规定，典当行可以经营房屋等不动产典当。这不仅是广东115家典当行的一条好消息，而且对市民来说，解决紧急融资又多了一条捷径。
1、典当房屋最高可获九成贷款
刚开始房屋典当业务不久的深圳市华茂典当行一位负责人告诉记者，目前房屋在客户的典当物品中占比重越来越大，在他们每月的营业额中，房屋典当占了近30％。
据介绍，很多急需资金周转的市民典当房屋获得资金，当期从几天至6个月不等，但一般不到半年就将房屋赎回（如需长期抵押的可每逢6个月转一次期）。市民典当房屋所获得的质押贷款金额为房屋市价的50％~90％，即一幢市价100万的房屋典当，业主最多可以获得50万~90万元。在深圳，典当房屋的质押贷款一般为数万元至数十万元，绝少超过100万元，而90％以上的房屋都能按期赎回。
2、有市无价的房屋不好典当
当然，典当行业考虑到风险问题，对房屋进行验证合法产权、估价的过程会相当严格和谨慎。典当行的估价人员对房屋估价，会综合衡量该房屋原价、所处的地段、同类房屋的市场行情等因素。"对地段不好，有市无价的房屋，肯定是不会考虑的，否则房子断当后卖不出去，我们的资金周转就会受到影响；或者断当后出售房屋时市价缩水，我们就亏本了"，这位负责人说。另外，典当行也会查证该房屋是否拥有合法凭证，并未经抵押。
典当行一般与二手房中介机构密切合作，有完善的二手房屋销售网络，以保证客户不赎回的房屋可以尽快变现，利于资金周转。
3、房屋典当对市民的好处
（1）房屋典当中间环节少，放款速度快
和银行贷款相比，房屋典当中间环节少，放款速度快。典当者只需将该房上市时所需的有关资料证明提供给典当行，由典当行专业人员对该房进行评估，根据评估结果决定典当的额度。在签订典当协议后，典当行便可发放现金。房屋典当所需费用较少。由典当行的专业人士进行评估，所需的只是数百元的上市审核费用。
房屋典当是一种快速的短期的融资行业，银行抵押贷款一般期限较长，短则一两年，长则二三十年。而房屋典当的期限较短，一般回赎期是三个月至半年，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。
（2） 房屋典当贷款用途不受限制。
典当法律行为的抵押贷款用途，除法律规定的不作为外，都不受限制。而银行的抵押贷款只能用于申请贷款的用途范围内，银行予以监督，用途不当或挪作它用，银行有权收回进行信贷制裁。这样就大大地限制了申请人资金所用方向的自主范围。
深圳：房屋典当比抵押贷款更方便快捷
据了解，目前深圳市重辉、华茂、中安等4家典当行均已开始了房屋典当业务，而且业务量日益增长。典当行人士认为，与银行房产抵押贷款相比，房屋典当的好处是显而易见的：到银行办理房屋抵押贷款所需程序较复杂，比如申请、审批、对贷款人作细致的信用评估等，时间长，一般最快也要三周后才能获得贷款。而典当的操作相对简单，典当行一般"认物不认人"，只需作房屋估价，无需业主信用评估，因此一般只需2~3天就可办妥。典当行人士认为，对于急需资金，而金额不大，贷款期短的市民，典当有很大的优势。
行内人士告诉记者，对于典当行来说，典当房屋收益高，贷款额3．7％的综合费率加利息，对于房屋一类价值较大的资产而言，这是一笔可观的收益。加上对广东未来房产市场的乐观估计，不少典当行都看中了这块市场。
广州：典当房屋要注意三大项
广州典当行人士提醒市民，典当房屋对业主本身也有风险，这关系到安居问题，市民应该非常慎重。
对赎回能力有十足把握
据介绍，与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
征得家属及同住人同意
据深圳市华茂典当行有关人士介绍，市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。
随后，是估价及双方到市国土房管局登记产权转移。从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。综合费用率及利息率为3．7％
根据新的《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3％，加0．7％的利息率，费用共计为贷款金额的3．7％，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。
例如，业主需要10万元贷款，则每月至少需向典当行支付3700元的费用。费用分成综合费率和利息率两部分，前者为3％，是业主在获得质量贷款之前交纳，后者0．7％则到期赎回时支付。
市民典当房屋可获得房屋市价50％~90％的贷款，但典当行建议，为节省费用，业主可根据需要尽量减少贷款比例，因为典当行收取的费用是与贷款金额成正比的。
北京：屋典当成为市民关注的热点
国家经贸委制定的《典当行管理办法》正式实施。现在，典当行不仅可以做动产、财产权利质押，还可以做房地产抵押，这使得京城的房屋典当成为众人关注的热点。
据了解，新《办法》适应了市场经济和典当行业发展的需要，充分体现了强化监管的原则，同时根据政府部门机构改革、转变职能的要求，减少了审批环节和审批项目。《办法》扩大了典当行的经营范围。典当行原来只能经营动产。按照《办法》规定，典当行不仅可以做动产、财产权利质押，还可以做房地产抵押。《办法》允许典当行从金融机构借款，但规定余额不得超过其注册资本。《办法》根据典当行业务范围不同，将典当行注册资本的最低标准由原来的500万元调整为300万元和500万元两档。《办法》允许典当行设立分支机构，但规定"不得跨省(自治区、直辖市)设立"，且拟设分支机构的典当行"注册资本不少于人民币1000万元"。
昨天，记者采访了北京最大的四家典当行--金保、阜昌、华夏和宝瑞通。阜昌典当行的负责人称，他们早在今年5月就已开办了房屋典当的业务，这些天已接了数百个关于房屋典当的咨询电话，公司非常看好房屋典当这项业务。宝瑞通典当行今年2月就成立了房产部，目前已做成了5笔房地产典当。金保与华夏典当行行动谨慎，两公司有关人士称，公司还没接到正式通知，一经证实，将马上运作房屋典当这项业务。
据业内人士介绍，相对于银行推出的抵押贷款，房屋典当的最大优点是中间环节少。申请抵押贷款时，银行需要与评估部门、律师事务所、保险公司等单位合作，所需费用也较多，更重要的是环节多，再加上银行谨慎放款，因此放款的周期较长，但申请者最关心的恰恰就是这一点。而房屋典当删除了上述那些需要支付费用的环节，即使评估环节，也不是由评估公司而是由本典当行的专业人士来评估，且不收费。据介绍，申请房屋典当业务所需的零碎钱，只是数百元的上市审核费用，而抵押贷款的零碎钱少则数千元，多则1万多元。典当业务发生"死当"的情况很少，一般都会在典当期内还清。同银行一样，典当行赚钱靠的是利息，利率按商业贷款利率计算。
据了解，典当行的其他业务大多是按评估价的90%放款。但由于房屋典当尚处在摸索阶段，因此典当行付款比例不是全额，而是针对私房和已购公房按不同比例放款。私房典当其放款比例控制在五成以下，已购公房典当控制在三成以下。据介绍，这是考虑到规避市场风险才如此做的。待此业务成熟之后，房屋典当的放款比例将加大。
业内人士普遍认为，房屋典当业的出现，既有利于业主用于企业投资的资金周转，同时也有利于业主快速变现，来以旧换新，以小换大，改善居住条件。50%的放款额加上自己的积蓄，改善居住条件的能力将大大增加。不过，这种情况势必意味着"死当"，但典当行委托销售后的余款仍归业主。
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