重庆三家商会试水房地产　个人合作建房从空想走向现实-重庆湖南商会/成晨2959

在渝为数众多的外地商人，则是一个庞大的房地产消费市场。　

　　个人集资建房在重庆发生了微妙的变化，一个月内，重庆先后有三家商会向外披露了将涉足房地产的消息，以商会为依托的集资建房将使个人集资建房从空想走向现实。

　　　　
商会纷纷涉猎地产
　　进入2006年的一个月内,重庆先后有三家商会对外宣称将在近期涉猎房地产领域,商业资本开始大踏步进入重庆房地产。
　　2006年元旦，重庆浙江商会会长叶定坎称，正在积极向周边寻找合适地块，打包修建重庆浙江村，把家乡搬到重庆来。按照叶的设想，浙江村面积初步规划为占地200亩~500亩，选择山清水秀的地方，主要修建别墅、花园式小洋房和酒店式公寓。同时，村内还规划有江浙风味的海鲜酒楼、商务会所、休闲茶楼等，到主城区的车程大约为30分钟左右。有近一步的消息称，目前，浙江商会已经前往主城几个区及周边的铜梁、北碚等地考察，但还没有确定地址。
　　浙江商会要涉猎房地产的消息余音未了，湖南商会又传出消息。湖南商会称将集资数亿元修建湖南大厦，用于商会和湖南商人的办公和居住。
　　该商会一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，目前以商会为依托介入重庆房地产的呼声较高，湖南商会有不少商人都对重庆房地产业的未来比较看好，但是商会方面暂时还没有找好地块，也没有进入实际的操作，所以现在很难准确的描述未来湖南商会大厦的轮廓。但是他估计，这将是湖南商会2006年的一个重要课题。
　　与前面的两个商会不同，江苏商会在2005年底就已经开始试水重庆地产，由商会部分商人集资修建的江苏饭店已经开门迎客。
　　重庆房地产界资深人士张先生认为，按照常规的计算，重庆的房地产项目有1000万就可以实际操作5000万以上的项目，尽管可能有些操作并不符合现行的法律，但是这种操作在房地产业比较普遍，因此按照投资收益率来计算，一个房地产项目要做到100%的年资本回报率是非常容易的事情。投资回报如此诱人，因此除了浙江、湖南、江苏等已经宣布进入房地产行业的商会，年内可能将有更多的商业资本杀入重庆房地产行业。

个人合作建房获突破
　　房价太高，房子不合心意，开发商太黑……“自己盖房自己住！”2005年初，北京一位名叫于凌罡的工程师为对抗高房价提出了个人合作建房的设想。
　　其所谓的合作建房，不同于原本由国家或单位组织的城镇职工、居民集资建房，而是由一群人联合起来注册合法的企业或社团，通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司，建自己的房子。伴随着于凌罡蹿红的是全国掀起的“集资建房风”，上海、南京、成都、济南、厦门、重庆都出现了形形色色的“个人集资建房召集令”。一时间，集资建房颇有大江南北遍地开花的架势。
　　有数据显示，其实商品房的成本价只占销售价的60%左右，至于另外的40%费用，“其中20%是开发商的利润；10%用于营销如广告、销售提成等；另外有10%用于偿还贷款利息。那么如果是个人集资建房的话，就算有部分人也打算采用贷款方式集资的话，也至少可以省下30%左右的费用。如此一来，如果个人集资建房项目能够得以实施成功，一套100平方米的房子，可省下10万块钱。”
　　尽管大家都知道合作建房对降低居住成本的好处多多，但是一年多来，于凌罡的个人合作集资建房设想仍然只是一个乌托邦。而以商会为依托的合作建房可能使个人集资建房看到黎明的曙光。
　　2000年5月19日，重庆总商会浙江商会成立。浙江商会是外地商人在重庆成立的第一家异籍商会，从2003年起，湖南、湖北、河北、福建、广东、江苏等各个商会随之成立，各地经济势力在重庆纷纷亮出大旗。据初步统计，目前，在渝经商的外地客商已经达到100万人。
　　记者调查发现，目前重庆各商会纷纷介入房地产行业，其采用的主要手段仍是个人合作建房的模式，商会介入房地产，实际上是个人以商会为依托的合作建房。
　　有分析人士认为，商会具备整合资本和市场两大要素的先天优势，在短期内商会可以集中大量的资本，目前在渝为数众多的外地商人，则是一个庞大的房地产消费市场。

地产新政加大供需矛盾
　　1月6日，一向给房地产市场唱高调的华远董事长任志强表示，重庆可能是国家对房地产业进行宏观调控后最幸运的地区。
　　重庆市国土房屋管理局发展处处长曾强披露，2005年重庆上市的商品房为1450万平方米，其中主城区的商品房达1160万平方米，住宅的成交达1008万平方米。供需基本平衡。
　　而从消费结构来看，重庆的房地产消费主要还是以本地市民为主，去年的整个房屋成交量当中，本市居民的成交达到93.4％，市外购房只占6.16％左右。就未来的市场而言，这样的消费状况在短期内将很难改变。
　　有媒体披露，在2005年秋季房交会上，重庆地产市场放量1400多万平方米，预计2006年重庆地产的市场放量将达到2000万平方米以上。按照目前每月100万平方米左右的成交量，2000万平方米对市场而言无疑是不小的压力。
　 进入2006年后，由于国家对房地产行业的宏观调控，重庆不少中小房地产开发商因为原来完全依靠银行贷款的融资发展模式受到挑战，银行信贷紧缩导致中小开发商不得不重新寻找融资渠道，这给了拥有大量闲散资金的民间商会一个涉猎重庆房地产行业的绝好机会。资本天生是逐利的，在房地产利润十分丰厚的前提下，在重庆市场赚得第一桶金的商业资本已经回过神来，准备在房地产领域狠狠地捞上一把。
　　“供需矛盾正在进一步拉大。”重庆房地产行业一位不愿透露姓名的人士分析称，可能正是重庆有关政府职能部门的政策刺激，导致在外资和高科技企业资本大量涌入重庆地产业后，商业资本也紧跟而来。而这有可能使重庆地产本来就存在的供需矛盾进一步失去平衡。