牢记确保有偿还能力 新移民谨防掠夺性贷款

　　来自“纽约市社区经济发展维护协会”的公平借贷推行主任苔·狄尼洛说，掠夺性贷款者指那些以非法的高利率或隐藏费用、开支，贷款给借款人的贷款人。对许多人而言，贷款购买房屋是他们一生中最重要、最复杂的事情，如果在购买前，对贷款知之甚少，那么很容易就成为掠夺性贷款借贷人的潜在“猎物”。

　　据狄尼洛介绍，掠夺性贷款主要表现为三个形式，贷给借款人根本无力偿还的贷款、收取很高的贷款手续费用、以及收取高额的利息。

　　为避免掠夺性贷款，购房者首先应该牢记的就是确保自己有偿还贷款的能力。狄尼洛说，这听起来明白无误的事情，但常被借款人忽略，从而让一些掠夺性贷款人转了空子、介绍一些贷款人根本还不起的贷款。

　　狄尼洛说，为避免这样的情况发生，贷款人应事先了解贷款的所有费用，如利息、产权检查费、登记费、律师费、中介费、房地产买卖手续费等，合法的借贷人也应在贷款之前不应隐瞒任何费用。狄尼洛还提醒说，当借款人在一大堆文件上签字时，一定要看清文件的内容，切记不要在空白文件上签字。

　　狄尼洛说，不少掠夺性贷款者会使用一种Bait & Switch的把戏，即先许诺贷款人低利息，而在最后签署文件时，偷梁换柱，收取更高的利息。狄尼洛说，如果不能确定自己是否完全把握文件内容，不妨聘请房地产律师。

　　避免掠夺性贷款的第二个原则是了解自己的信用分数，因为贷款人在贷款前必看的就是借款人的信用分数，倘若信用分数不高，掠夺性贷款人也会推荐贷款，但那样的贷款往往需要收取高额的利息。借款人可向三大信用机构查询自己的信用，每年借款人都可从这三大信用机构获得一份免费的信用报告，交纳少量费用还可查看自己的信用分数。

　　狄尼洛说，在寻找房屋贷款时，借款人可以直接去银行了解有关贷款，也可寻找一些非赢利性机构，以避免被不法贷款人盘剥。

　　亚平会信贷中心主任陈小君则呼吁亚裔人士不妨利用亚平会信贷中心的资源。针对亚裔人士的特别需要，亚平会可向移民提供房屋贷款、《房地产法》、小商业贷款等多方面的咨询。