拍卖造土地新“天价”房价借地价高走

　
　　　　至此北京市土地整理储备中心今年首次推出的8宗地块开始纷纷尘埃落定，但这并不意味着结束，却恰恰预示了一个新的开始。地价越拍越高，周边房价也借机不断上涨。一位房地产商在拍卖会现场告诉记者，“最初新盘策略都是低开高走，现在地价逼近区域房价，新盘也只好高开高走了。”　

　　　　4块新地5月入市

　　　　北京市土地整理储备中心在之前推出25块土地的基础上又推出了4块土地，准备在5月10日开始进行网上竞价。据了解，北京市土地整理储备中心近期推出的4块土地，分别为规划建筑面积为3300平方米的朝内南竹竿胡同综合楼公共设施用地、规划建筑面积为5491平方米的白云观及周边地区整治工程A、C地块商业及商业文化用地、规划建筑面积为105300平方米的南沙滩东路3号居住及配套项目、规划建筑面积为37000平方米的朝阳区广渠路唐家村商业金融用地。　

　　　　这批地块的特点是面积均不大，但地理位置却是相当抢眼，尤其是南沙滩东路3号地块规划建筑面积为10万平方米，很多开发商都表示看好此地块。　

　　　　业内人士表示，这4块地在5月10日上市交易后也会掀起一阵不小的轰动。日前与北辰集团激战温泉镇地块的大连正源房屋开发有限公司公开对媒体宣布：“十分关注剩余还在交易的地块，尤其是其中面积比较大的地块，如海淀区温泉镇D2地块，我们将十分关注。”　

　　　　地价上涨速度超过房价　

　　　　知名地产顾问戴德梁行表示，2006年土地市场的供给一方面要逐渐向外扩散。随着房地产业的快速发展，中心城区的土地已经是洛阳纸贵，并且，由于拆迁等诸多问题，促使北京市的土地供给日益向周边扩展。另一方面，从总体供应量来讲，2006年土地市场的供应量应该比2005年要大得多。　

　
　　　　尽管北京市国土局一再申明今年的土地供应充足，但开发商围绕土地的争夺依然激烈，甚至疯狂。不说年初工体四号地块的“疯狂竞价”，就看4月17日、18日连续两天发生在北京市国土局二楼土地交易大厅的场面，让人看到了来自全国各地的开发商对北京地块的饥渴状态。同时，新高价地的出现势必会相应地影响相关区域房价。　

　　　　“眼下来看，成寿寺地块的价格已经逼近了该区域的房价，涨价的速度也快过了房价。”高力国际专业咨询部助理经理马利东表示。同时，记者也了解到，在成寿寺地块附近的商品房项目晶城秀府、阳光A板、静馨家园、中海城等也都表示，成寿寺地块高价拍卖，他们也可能紧跟着提高项目的销售价格。