拍卖观察 “冷拍”房产高价出手

　　非优势房产充当市场主角

　　上周的拍卖市场依旧鲜见优势楼盘的住宅标的，天河、东山、海珠三区一些非优势的商铺、物业、写字楼充当了市场主角。从各拍卖行的预告来看，该情况将在下周有所好转，包括天河区太阳广场、御华楼在内的楼盘的中小标的将被推出。

　　竞争最为激烈的是昨日上午拍卖的位于天河区黄埔大道某不知名的旧楼的首层房产（用作商铺之用），其起拍参考价格相对低廉，209.35平方米的房产参考价格只有191万元，每平方米价格不到1万元，因此受到了个人投资者的青睐。拍卖当场，持“238”与“208”牌号的两位买家争夺激烈，先后40多次“跳跃”加价，一直将价格推高至261万元。眼看就要见分晓，半路杀出了个“程咬金”，持“222”号牌的女士开始举牌，并一鼓作气，最终以265万元的价格夺标。总计加价次数超过50次，在近日拍卖会上比较罕见。

　　入货非优势标的时关注风险

　　虽然非优势的房产成交额比较大，但有关专家提醒投资者，重点关注该类标的的出处与位置。很多房产商铺虽然证件齐全，但原属于国有单位物业，是否能够被合法拍卖常常存在诸多争议，比如不久前曾被预告拍卖的站前路“人人”餐厅最后就被撤拍。另外，如果不属于知名新楼盘，不少房产所在路段属于市政建设的已规划或可能规划的路段，有被拆迁风险，若以高价取得，后患无穷。

　　“捆绑”促销效果显著

　　可能是因为今夏以来市场缺乏优势标的，不少拍卖行开动大脑，创造出了丰富多彩的拍卖促销手段，效果显著。

　　例如景茂拍卖行上周将“车库”、“会所”与8套住宅捆绑式拍卖，终于处理了长时间以来少有人问津的海珠区信裕路某楼盘的系列标的。该“捆绑”标的本可谓风马牛不相及，8套住宅标的从86平方米到193平方米，还是有很多投资者感兴趣的，但由于起拍价格高昂，愿意交纳订金的人很少；而且，会所与车库属于“冷拍”标的，询问者比较少。

　　拍卖行于是设法说服委托人，将所有标的“捆绑”起来，一方面解决了会所与车库的问题，另一方面弱化了住宅标的的价格概念，终于将该标的以1086万元的高价成功拍出。但该类“捆绑”的做法却使众多资金匮乏的中小投资者为难，无疑将拍卖行的顾客限制在了职业投资人或大企业私营业主的范畴内，市场对此褒贬不一。