拍卖场上淘房之三大风险

　　据了解，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20％左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买一手房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素，如不交吉、付款门槛高、产权不清晰等，因此，有意购买拍卖房的人士必须提高警惕，增强自己的防风险意识，这样才能保证自己既能“淘”到便宜房，又不至于给自己带来不必要的麻烦！

风险1

　　“不交吉”，就可能住不进去

　　林先生是从拍卖会上淘“便宜房”的老行家了，记者在多个拍卖会上都遇见他。林先生告诉记者，从2002年起，他就先后从拍卖会上拍得晓港湾、丽江花园、星河湾等楼盘里的住宅物业，或出租或转手售出，回报颇为满意。不久前他又在“邮通小区”拍得一套35平方米左右的房产。

　　尽管林先生在拍卖会上频频出手，但他在“防风险”方面还是相当谨慎的。他告诉记者，在前一天举办的一个拍卖会上，有一套愉景雅苑的住宅对他很有吸引力。这套标的位于新港西路景馨街51号，属于小区内翠林居的一个中等楼层单位，建筑面积86.33平方米，拍卖参考价只有26.1万元。

　　据他了解，愉景雅苑是个相当不错的小区，不足5年楼龄，目前二手楼价在5500－6000元／平方米左右，而这个标的参考价只有3000元／平方米，这是近来拍卖会上少见的“便宜货”。

　　但经过进一步的了解后，林先生这才发现这套标的“便宜”的背后是有原因的：虽说有房产证，但属于“不交吉”物业。

　　林先生首先遇到的问题是，这套房子目前有人住着，住户不同意看楼，林先生一来就吃了个“闭门羹”，原本热情高涨的他一下子就感到心里凉了半截。回头再打听，又得知住户对强制拍卖自己的物业一直就有抵触情绪，所以不肯搬走。后来林先生问拍卖行遇上这种情况怎么办？拍卖行告诉他，这套房子过户应该没有问题，但拍卖后住户肯不肯搬出得由拍得者与住户双方商量，要是对方不肯搬出那也没办法。

　　林先生说，他也购买过带租约的拍卖房，但住户不肯搬走的情况还未遇到过，后来想想，这种房子弄不好是容易出现纠纷的，既然拍卖行和委托方都不愿意提供帮助，自己又没有硬抢的本事，这套房子就是再便宜也不敢要了，因此最后选择了放弃。

　　风险2

　　全额款筹不齐，就会被没收保证金

　　冯先生自从去年发现拍卖会上能“淘”到“便宜”的好房子之后，一年多以来就一直活跃在房产拍卖会上，现在手头上已有多套从拍卖会上“淘”得的物业。

　　近日，冯先生从报纸上得知珠江新城皓瀚华轩有一批房产将于本月7日被拍卖，拍卖参考价在5500元／平方米左右，而珠江新城目前的一手楼价已达7000－9000元／平方米，这让他又心动了。

　　冯先生看过这批标的后，觉得还是相当不错的，无论是位置、物业素质和周边配套设施，还是未来的发展前景，这批标的都有可圈可点之处。

　　但拍卖行的工作人员告诉他，这批标的要求一次性付款，而且要求受拍人必须在3个工作日内付清全部房款。

　　冯先生说，这一消息对他的积极性无疑是一大打击。他告诉记者，经过前面几次购买拍卖房之后，目前他手头上的积蓄已远远不够一次性支付高达50万以上的拍卖房款了。

　　但他还是不甘心错过这次好机会，于是便向一些办理按揭代理的公司和有关银行寻求帮助，但得到的答复是：拍卖房可以办理银行按揭，但最快也要一个月后按揭贷款才能到达冯先生的个人账户上。

　　虽然按揭代理公司建议冯先生可以先向亲友借钱垫付拍卖房款，等1个月后按揭贷款办好后再给予返还。但冯先生觉得自己在几天内能借到这么大的一笔钱没有把握，也不想冒这种万一因付不了款被没收数万元保证金的风险，最后他还是“忍痛割爱”。

　　风险3

　　没有房产证，只能赌发展商良心

　　高先生也是房产拍卖会的一位常客，近来更是频频参加拍卖会，而且不时还会向记者打听一些拍卖信息。高先生告诉记者，他目前已拥有广园新村等多处从拍卖会上“淘”得的物业，或用来出租或等楼价升高后再转手赚上一笔。

　　在谈起“防范风险”的经验时，他告诉记者，在9月6日拍卖的珠岛花园19套一手楼住宅标的，之前他曾很有兴趣，觉得2700元／平方米的拍卖参考价，可以说是广州市区内最便宜的江景楼了。

　　但经过了解后，发现这批标的只有预售契约，没有房产证，加上大坦沙的道路不太好，珠岛花园距离未来的地铁站口也有一定的距离，最后还是放弃了。

　　当记者问他在购买拍卖房过程中如何规避风险时，高先生告诉记者，如果是没有房产证的一手楼，那他要看这个标的是哪个开发商开发的，讲信用、有实力的开发商应该让人放心些；如果是一些没有实力，又有不良记录的发展商，那再便宜也不敢要；如果是二手房，则尽量投拍那些有房产证及房权关系清晰的标的，以便尽可能避免拍卖后带来的风险和麻烦。