中国房地产项目投融资质量认证研究阶段性成果揭晓

　　中国房地产TOP10研究组在研究初期对40家国际金融机构进行了投资意向的调查，并于2005年12月14日对外发布了“国际金融机构投融资意向调查报告”。2006年1月研究工作已经进入第二阶段，即房地产项目投融资质量的认证研究。研究组从国内房地产市场选择了400个项目，通过分析项目所在城市、所在区域各物业市场的发展趋势的研究，并运用项目商业前景、财务前景和开发公司经营能力等方面的十三个定性及定量指标，对项目的投融资质量进行全面而客观的评价。目前南京国际广场、安亭新镇等项目已经入围房地产投融资质量“AAA”项目，TOP10研究组将向国内外投资机构推荐这些优秀项目。

　　南京国际广场是大型超高层综合商用建筑群，主要物业类型有国际甲级标准写字楼、豪宅、国际公寓、购物中心及酒店，总建筑面积45万平方米。项目坐落于南京市主轴线中央路的最繁华地段，被南京市政府列为2003、2004年度重点建设项目。安亭新镇位于上海市嘉定区 、上海国际汽车城的南端，是上海国际汽车城核心居住区。总建筑面积达106万平方米，是上海城市发展战略的示范城镇，“一城九镇”率先启动的第一镇。

　　据南京国际广场一期项目投融资分析报告显示：南京国际广场所在区域市场鼓楼区房地产市场中高档写字楼与高档公寓供给不足，需求量较大；商业地产受南京新城建设、城市“东迁”的影响，发展势头迅猛。从南京国际广场一期经济效益测算看，项目具有稳定的现金流量，合理的收益率与投资回收期。这些指标表明南京国际广场较能满足国际投资机构对项目投资回报的要求。目前安亭新镇等房地产投融资优质项目的研究报告正在积极的撰写中。

　　为了将更多的中国房地产优质项目与国际资本顺利对接，实现投资机构与开发商双赢的局面，中国房地产TOP10研究组将于2006年3月在香港举行中国房地产投融资质量优秀项目合作洽谈会，会上将采用投影、光盘与传统展板、楼书相结合的方式，向国际金融机构宣传和介绍中国房地产投融资优秀项目；在现场为参展企业提供独立洽谈空间，展开“一对一“的交流洽谈；并配有专题咨询台为国际人士了解国内地区发展和地区房地产市场进行针对性问题解答，为投资方和开发商建立洽谈平台，推进国际资本的对接。

　　中国房地产TOP10研究组，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模最大、效益最好、品牌最优房地产企业群体和房地产市场进行客观、公正的研究。国务院发展研究中心企业研究所着重于宏观指导和研究成果决策把关作用；清华大学房地产研究所着重于“TOP10”理论探索和方法研究；中国指数研究院专注于“TOP10”实证研究和日常管理。“TOP10研究组”由国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长，共同指导管理研究组的工作，日常管理由“TOP10研究组”办公室负责。